2024/12/23 11:00:00
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长江商报消息●长江商报记者 江楚雅
“华南五虎”之一富力地产被列入失信被执行人名单。
12月20日，富力地产（02777.HK）发布海外监管公告，由于富力地产在有履行能力的情况下，拒不履行生效法律文书确定义务，以及在无正当理由情况下拒不履行执行和解协议，广州市越秀区人民法院于12月17日将富力地产列入失信被执行人名单。
富力地产自从2022年陷入流动性危机，至今仍深陷债务困境。截至2024年10月31日，富力地产存在351.96亿元的有息债务逾期。公司正积极与债权人沟通，制定解决方案，加大销售及资产处置力度。
12月16日，香港高等法院作出裁定，将富力地产全资附属公司富力香港及兆晞的清盘呈请聆讯延期至2025年3月31日，此次延期是为了将二者的呈请一并审理。
长江商报记者注意到，富力地产自2021年以来业绩持续亏损，2021年至2024年上半年，三年半累计净亏损达到547亿元。
富力地产今年的整体销售表现也不理想，11月份其销售收入约为10亿元，同比增长4.82%，但今年前11个月其总收入同比减少45.74%。
被列入失信被执行人名单
富力地产在业内有“旧城改造大王”之称，2009年至2013年，其连续五年荣获全国房地产企业综合实力第一，2014年其销售额突破500亿元，2020年超过1380亿元。
近年来，受房地产市场调控等因素影响，富力地产面临资金压力等挑战，导致业绩持续亏损。
2024年上半年，富力地产实现营收142.11亿元，同比下降13.4%；净亏损则从去年同期的49.78亿元收窄至23.31亿元。
长江商报记者注意到，富力地产自2021年以来业绩持续亏损。2021年至2023年，净亏损分别为164.7亿元、157.37亿元、201.64亿元，加上2024年上半年，三年半累亏547亿元。
富力地产的销售也呈现下跌趋势，据其近日公布的数据，2024年11月单月销售收入为10亿元，同比增长4.82%，但2024年前11个月其销售收入仅101.9亿元，同比骤减45.74%。
值得注意的是，富力地产存在多起被强制执行案件。10月29日，富力地产及其关联公司近期被强制执行1.1亿余元，涉及威海市极富房地产开发有限公司、海南富力海洋欢乐世界开发有限公司等。截至目前，广州富力地产股份有限公司已有100余条被执行人信息，累计被执行总金额超过166亿元。
12月20日，富力地产发布海外监管公告，由于富力地产在有履行能力的情况下，拒不履行生效法律文书确定义务，以及在无正当理由情况下拒不履行执行和解协议，广州市越秀区人民法院于12月17日将富力地产列入失信被执行人名单。
富力地产表示，正在与相关当事人积极沟通，将持续关注相关事件进展，依法规及时履行相应的资讯揭露义务。
债务违约出售资产自救
在2022年陷入流动性危机后，富力地产面临着资金压力和债务双重困境。
据富力地产12月20日发布的海外监管公告，截至2024年10月31日，其合并报表范围内存在逾期金额达到1000万元的有息债务总计351.96亿元。其中，银行贷款逾期154.17亿元，非银行金融机构贷款逾期127.93亿元，其他有息债务逾期69.86亿元。
公开资料显示，富力地产境内存续债券8只，规模132.05亿元。存续中资离岸债共3只，余额45.272亿美元，已全部违约。
富力地产表示，正在积极与相关债权人沟通，关注债权人的关切点，制定和落实解决方案，持续推进逾期债务的化解工作。
债务压力下，富力地产通过出售资产回笼资金。2021年9月，碧桂园商管公司公告称，以不超过100亿的价格收购富力物业旗下的富良环球100%股权。
2022年3月，富力地产以9570.26万英镑出售英国伦敦VauxhallSquare开发地块；2024年12月，力量发展集团完成对富力地产秦皇岛极富项目的收购协议签署，交易总价约10亿元。
富力地产最大的“包袱”还是酒店，2017年，公司斥资199亿元收购77家万达酒店，并耗资数十亿接盘万达海外两个项目，一跃成为全球最大豪华酒店业主，却也直接导致公司净资产负债率持续攀升至169.6%。
近年来，公司频频出售酒店资产，2022年，富力地产以4.3亿元出售福州天元国际威斯汀酒店；2022年9月，宣布拟以5.50亿元出售广州富京酒店管理有限公司100%股权；随后其还相继出售了来自万达的77间酒店中的部分项目。
在通过出售盘活资产的同时，富力地产也在积极推进债务重组。12月16日，富力地产附属公司怡略有限公司宣布，拟对3只美元债进行重组。
同日，富力地产公告称，香港高等法院将富力地产全资附属公司富力香港及兆晞的清盘呈请聆讯延期至2025年3月31日。此次延期是为了将二者的呈请一并审理。聆讯焦点将是富力香港如何偿还将近两年前担保的一笔6.14亿美元贷款。